107 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 113,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767924197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
75028767924197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 145 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 514 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 40 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 633 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 755 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 618 496 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 637 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 663 565 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 559 868 $ Poids 61 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 600 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 555 721 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 820 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 659 439 $ Poids 41 % |
| 8 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 185 $ Poids 32 % |
| 9 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 595 $ Poids 32 % |
| 10 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 370 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 708 361 $ Poids 28 % |
| 11 | 95, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 191 $/m²) 101,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 539 848 $ Poids 28 % |
| 12 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 855 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.