338 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 73,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767924690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
75028767924690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 199 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 911 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 381 168 $ Poids 66 % |
| 3 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 515 839 $ Poids 51 % |
| 4 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 992 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 182 $ Poids 48 % |
| 5 | 308, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 599 m · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 528 741 $ Poids 45 % |
| 6 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 448 936 $ Poids 41 % |
| 7 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 911 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 698 $ Poids 33 % |
| 8 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 970 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 521 251 $ Poids 30 % |
| 9 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 378 011 $ Poids 28 % |
| 10 | 301, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 703 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 507 362 $ Poids 28 % |
| 11 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 267 518 $ Poids 28 % |
| 12 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 93 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 397 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.