111 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 92,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 335 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767925520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
75028767925520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 190 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 576 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 236 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 615 082 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 80 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 677 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 180 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 514 006 $ Poids 69 % |
| 6 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 127 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 181 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +1 247 $ | 153 258 $ Poids 49 % |
| 8 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 638 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 508 865 $ Poids 47 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 921 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 539 568 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 860 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 585 548 $ Poids 42 % |
| 11 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 449 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 544 383 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 385 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 632 897 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.