112 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 107 m² · constr. 2015 · terrain 3 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 383 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767926250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
75028767926250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 156 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 599 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 187 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 737 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 731 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 866 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 587 564 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 120 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 628 022 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 532 714 $ Poids 59 % |
| 7 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 300 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 663 983 $ Poids 59 % |
| 8 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 712 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 541 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 894 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 627 930 $ Poids 45 % |
| 10 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 493 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 676 471 $ Poids 33 % |
| 11 | 95, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 191 $/m²) 101,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 515 182 $ Poids 31 % |
| 12 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 610 945 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.