116 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 94 m² · constr. 2020 · terrain 3 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767926572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
75028767926572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 80 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 600 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 189 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 576 931 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 287 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 637 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 770 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 603 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 199 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 532 065 $ Poids 64 % |
| 6 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 986 $ Poids 50 % |
| 7 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 748 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 512 788 $ Poids 47 % |
| 8 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 303 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 158 283 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 934 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 606 633 $ Poids 42 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 559 515 $ Poids 40 % |
| 11 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 903 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 568 712 $ Poids 40 % |
| 12 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 434 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 562 182 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.