120 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 114,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767926895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
75028767926895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 187 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 505 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 224 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 623 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 940 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 608 812 $ Poids 63 % |
| 4 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 551 292 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 810 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 785 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 557 029 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 974 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 650 207 $ Poids 36 % |
| 8 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 818 $ Poids 28 % |
| 9 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 226 664 $ Poids 27 % |
| 10 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 95, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 191 $/m²) 101,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 532 605 $ Poids 26 % |
| 12 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 699 319 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.