105 Rue HERMITAGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 170 m² · constr. 2014 · terrain 4 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 470 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767931765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
75028767931765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 211 $ Poids 58 % |
| 2 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 952 923 $ Poids 24 % |
| 3 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 183 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 671 575 $ Poids 18 % |
| 4 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 370 $ Poids 11 % |
| 5 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 653 $ Poids 9 % |
| 6 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 495 496 $ Poids 5 % |
| 7 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 688 745 $ Poids 3 % |
| 8 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 134 618 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.