108 Rue HERMITAGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 91,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767932686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
75028767932686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 421 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 578 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 223 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 265 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 557 011 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 582 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 276 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 515 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 922 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 769 $ Poids 59 % |
| 7 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 87 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 153 721 $ Poids 50 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 838 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 541 403 $ Poids 49 % |
| 9 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 562 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 506 468 $ Poids 46 % |
| 10 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 467 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 545 972 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 141 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 635 208 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 883 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 588 019 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.