112 Rue HERMITAGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 291,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 534 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767932989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
75028767932989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 547 m · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 924 399 $ Poids 30 % |
| 2 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 137 620 $ Poids 19 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 940 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 120 $ Poids 15 % |
| 4 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 45 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +141 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 631 $ Poids 4 % |
| 5 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 515 $ Poids 4 % |
| 6 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 795 $ Poids 2 % |
| 7 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 195 928 $ Poids 2 % |
| 8 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 644 $ Poids 1 % |
| 9 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 883 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.