332 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 119,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767934677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
75028767934677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 899 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 180 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 634 724 $ Poids 69 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 849 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 618 647 $ Poids 64 % |
| 4 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 239 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 559 846 $ Poids 59 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 755 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 665 655 $ Poids 47 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 696 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 567 926 $ Poids 43 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −5 569 $ | 229 918 $ Poids 33 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 951 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 660 900 $ Poids 31 % |
| 9 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 897 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 765 521 $ Poids 27 % |
| 10 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 538 $ Poids 25 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 644 430 $ Poids 25 % |
| 12 | 95, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 191 $/m²) 101,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 540 959 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.