119 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 84,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767935174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
75028767935174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 130 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 115 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 192 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 610 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 940 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 192 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 215 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +5 613 $ | 151 993 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 756 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 576 839 $ Poids 49 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 998 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 534 521 $ Poids 44 % |
| 8 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 377 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 539 597 $ Poids 43 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +25 224 $ | 497 505 $ Poids 38 % |
| 10 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 408 405 $ Poids 38 % |
| 11 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 574 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 308, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 486 m · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 582 950 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.