123 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 308,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 500 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767935507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
75028767935507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 358 m · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 959 042 $ Poids 31 % |
| 2 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 142 891 $ Poids 15 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +67 410 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 355 $ Poids 9 % |
| 4 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 257 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 856 059 $ Poids 3 % |
| 5 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 450 $ Poids 2 % |
| 6 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 744 $ Poids 1 % |
| 7 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 209 278 $ Poids 1 % |
| 8 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 92 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 643 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 643 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 650 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 293 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 933 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 941 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.