128 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 159,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 340 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767937520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
75028767937520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 491 $ Poids 50 % |
| 2 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 287 018 $ Poids 10 % |
| 3 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 292 876 $ Poids 10 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −50 900 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 953 679 $ Poids 8 % |
| 5 | 1638, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 377 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 939 $ Poids 7 % |
| 6 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 803 $ Poids 5 % |
| 7 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 482 557 $ Poids 3 % |
| 8 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 356 927 $ Poids 3 % |
| 9 | 469, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 338 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 253 149 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.