132 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 203,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 359 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767937842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
75028767937842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 120 $ Poids 39 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +67 202 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 196 $ Poids 24 % |
| 3 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 401 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 738 272 $ Poids 23 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 063 385 $ Poids 8 % |
| 5 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 335 $ Poids 3 % |
| 6 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +86 351 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 490 051 $ Poids 3 % |
| 7 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +55 945 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 596 170 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 954 033 $ Poids 2 % |
| 9 | 1638, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 377 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +101 830 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 918 $ Poids 2 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +55 687 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 317 432 $ Poids 2 % |
| 11 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 323 910 $ Poids 2 % |
| 12 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 084 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.