109 Rue HERMITAGE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 139,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 313 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767941319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
75028767941319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 291 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 558 551 $ Poids 69 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 005 $ Poids 38 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 248 327 $ Poids 35 % |
| 4 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 605 998 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 851 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 818 285 $ Poids 25 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 265 086 $ Poids 23 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −9 092 $ | 270 496 $ Poids 22 % |
| 8 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 179 $ Poids 11 % |
| 9 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 274 $ Poids 7 % |
| 10 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 446 $ Poids 7 % |
| 11 | 469, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 338 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 502 $ Poids 6 % |
| 12 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 441 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.