325 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 90,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 318 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767944855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
75028767944855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 281 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 576 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 2 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 107 $ Poids 90 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 296 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 555 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 96 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 513 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 774 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 840 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 580 456 $ Poids 64 % |
| 7 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 200 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 153 222 $ Poids 50 % |
| 8 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 254 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 544 184 $ Poids 44 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 539 420 $ Poids 42 % |
| 10 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 764 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 504 942 $ Poids 39 % |
| 11 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 633 273 $ Poids 37 % |
| 12 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 968 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 408 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.