328 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 81,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767945312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
75028767945312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 0 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 186 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 535 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 93 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 576 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 826 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 223 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 384 $ Poids 46 % |
| 6 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 270 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 643 $ Poids 43 % |
| 7 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 596 $ Poids 41 % |
| 8 | 308, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 399 m · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 554 379 $ Poids 41 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 504 317 $ Poids 39 % |
| 10 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 543 223 $ Poids 38 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 471 174 $ Poids 37 % |
| 12 | 301, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 506 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 531 780 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.