326 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 83,9 m² · constr. 2015 · terrain 3 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767945635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
75028767945635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 190 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 552 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 40 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 493 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 103 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 592 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 795 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 260 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 147 966 $ Poids 49 % |
| 6 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 233 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 525 375 $ Poids 45 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 874 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 557 619 $ Poids 44 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 518 539 $ Poids 40 % |
| 9 | 308, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 359 m · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 568 379 $ Poids 38 % |
| 10 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 432 $ Poids 35 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 483 834 $ Poids 34 % |
| 12 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 558 382 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.