323 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 88,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767954197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
75028767954197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 284 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 566 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 40 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 605 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 103 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 505 409 $ Poids 78 % |
| 4 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 740 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 553 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 329 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 545 812 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 880 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 570 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 240 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 151 030 $ Poids 50 % |
| 8 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 214 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 536 362 $ Poids 45 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 530 715 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 395 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 624 519 $ Poids 34 % |
| 11 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 937 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 211 $ Poids 34 % |
| 12 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 804 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 500 148 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.