321 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 7 239 $/m² · 75,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767954509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
75028767954509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 123 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 266 $ Poids 78 % |
| 2 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 707 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 292 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 519 528 $ Poids 54 % |
| 4 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 80 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 560 887 $ Poids 49 % |
| 5 | 308, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 336 m · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 902 $ Poids 49 % |
| 6 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 491 $ Poids 48 % |
| 7 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 526 760 $ Poids 38 % |
| 8 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 174 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 500 023 $ Poids 34 % |
| 9 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 280 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +624 $ | 140 873 $ Poids 34 % |
| 10 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 457 921 $ Poids 34 % |
| 11 | 301, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 420 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 045 $ Poids 32 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 490 368 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.