322 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 74,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767955299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
75028767955299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 120 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 467 037 $ Poids 75 % |
| 2 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 735 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 827 $ Poids 65 % |
| 3 | 308, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 279 m · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 538 380 $ Poids 50 % |
| 4 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 302 $ Poids 47 % |
| 5 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 526 271 $ Poids 37 % |
| 6 | 301, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 389 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 516 554 $ Poids 33 % |
| 7 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 164 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 499 923 $ Poids 32 % |
| 8 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 336 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +1 247 $ | 140 856 $ Poids 31 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 457 641 $ Poids 30 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 490 294 $ Poids 24 % |
| 11 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 235 $ Poids 23 % |
| 12 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 530 791 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.