319 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 89,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767955842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
75028767955842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 305 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 564 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 120 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 603 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 151 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 675 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 125 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 399 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 543 428 $ Poids 69 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 959 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 568 404 $ Poids 56 % |
| 7 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 320 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +624 $ | 150 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 134 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 535 029 $ Poids 45 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 529 164 $ Poids 38 % |
| 10 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 500 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 469 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 485 $ Poids 34 % |
| 12 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 884 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 502 763 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.