320 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767956602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
75028767956602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 240 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 493 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 408 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 608 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 0 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 65 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 595 105 $ Poids 56 % |
| 5 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 245 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 639 167 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 994 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 637 987 $ Poids 50 % |
| 7 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 188 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +67 884 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 674 545 $ Poids 49 % |
| 8 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 933 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 552 452 $ Poids 44 % |
| 9 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 994 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 636 448 $ Poids 31 % |
| 11 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 548 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 491 $ Poids 28 % |
| 12 | 95, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 191 $/m²) 101,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 521 829 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.