318 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 98,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767956934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
75028767956934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 447 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 569 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 273 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 593 933 $ Poids 86 % |
| 3 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 223 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 631 573 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 871 $ Poids 61 % |
| 5 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 679 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 418 $ Poids 54 % |
| 6 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 200 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 528 542 $ Poids 53 % |
| 7 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 40 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 793 $ Poids 47 % |
| 8 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 895 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 669 $ Poids 45 % |
| 9 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 973 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 522 377 $ Poids 44 % |
| 10 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 560 231 $ Poids 42 % |
| 11 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 413 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +624 $ | 157 053 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 583 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 356 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.