146 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 117,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 407 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767958010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
75028767958010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 354 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 524 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 473 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 646 165 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 193 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 570 064 $ Poids 62 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 630 140 $ Poids 48 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 677 246 $ Poids 39 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 563 349 $ Poids 35 % |
| 7 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 532 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 671 531 $ Poids 25 % |
| 9 | 95, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 191 $/m²) 101,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 549 308 $ Poids 22 % |
| 10 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 234 766 $ Poids 22 % |
| 11 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 720 708 $ Poids 21 % |
| 12 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 980 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.