152 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 131,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 371 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767958322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
75028767958322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 384 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 544 711 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 206 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 591 488 $ Poids 45 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 825 $ Poids 33 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 242 715 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 802 134 $ Poids 20 % |
| 6 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 700 $ Poids 17 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 259 603 $ Poids 13 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −7 955 $ | 264 901 $ Poids 13 % |
| 9 | 1638, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 377 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 486 $ Poids 9 % |
| 10 | 881, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 875 $ Poids 6 % |
| 11 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 750 $ Poids 6 % |
| 12 | 803, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 198 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 300 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.