156 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 114,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767958938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
75028767958938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 458 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 513 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 588 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 632 631 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 257 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 559 158 $ Poids 63 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 717 $ Poids 44 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 006 $ Poids 38 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 557 465 $ Poids 34 % |
| 7 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 981 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 382 $ Poids 32 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 658 874 $ Poids 24 % |
| 9 | 95, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 191 $/m²) 101,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 539 399 $ Poids 22 % |
| 10 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 798 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 707 897 $ Poids 22 % |
| 11 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +10 912 $ | 168 205 $ Poids 21 % |
| 12 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 520 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.