155 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 292,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 531 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767967368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
701 300 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
75028767967368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 0 m · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 040 $ Poids 34 % |
| 2 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 141 945 $ Poids 9 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 524 $ Poids 8 % |
| 4 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 503 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 867 459 $ Poids 4 % |
| 5 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 607 052 $ Poids 2 % |
| 6 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 227 078 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.