312 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 147,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767967891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
75028767967891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 400 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 568 167 $ Poids 52 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 903 $ Poids 30 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 252 061 $ Poids 16 % |
| 4 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 829 148 $ Poids 13 % |
| 5 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −12 251 $ | 268 684 $ Poids 10 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −12 501 $ | 274 168 $ Poids 10 % |
| 7 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 633 656 $ Poids 8 % |
| 8 | 1638, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 377 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 168 $ Poids 8 % |
| 9 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 911 $ Poids 3 % |
| 10 | 469, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 338 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 921 $ Poids 2 % |
| 11 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −83 652 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 288 548 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.