164 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 132,3 m² · constr. 2015 · terrain 7 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 241,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 396 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767969793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
75028767969793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 553 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 550 $ Poids 74 % |
| 2 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 335 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 588 523 $ Poids 42 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 651 499 $ Poids 26 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −5 569 $ | 241 273 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 798 099 $ Poids 16 % |
| 6 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 520 $ Poids 16 % |
| 7 | 1638, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 377 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 006 $ Poids 11 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −10 024 $ | 258 146 $ Poids 10 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −10 228 $ | 263 415 $ Poids 9 % |
| 10 | 1756, rue Raymond, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (3 077 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 468 515 $ Poids 6 % |
| 11 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 436 $ Poids 4 % |
| 12 | 803, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 198 $/m²) 106,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 739 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.