308 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 72,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767977546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
75028767977546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 400 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 708 $ Poids 65 % |
| 2 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 565 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 754 $ Poids 64 % |
| 3 | 308, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 0 m · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 356 $ Poids 53 % |
| 4 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 682 $ Poids 35 % |
| 5 | 301, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 136 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 905 $ Poids 35 % |
| 6 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 177 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 492 868 $ Poids 27 % |
| 7 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 517 632 $ Poids 25 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 450 509 $ Poids 19 % |
| 9 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 282 $ Poids 17 % |
| 10 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 528 129 $ Poids 15 % |
| 11 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 522 871 $ Poids 15 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 482 439 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.