303 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 89,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767987541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
75028767987541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 532 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 564 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 457 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 455 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 603 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 462 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 503 978 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 714 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 543 142 $ Poids 58 % |
| 6 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 200 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 534 773 $ Poids 45 % |
| 7 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 309 $ Poids 43 % |
| 8 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 654 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +624 $ | 150 567 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 568 099 $ Poids 40 % |
| 10 | 308, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 109 m · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 411 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 789 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 209 $ Poids 29 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 528 880 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.