304 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 86 m² · constr. 2014 · terrain 3 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,3 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 253 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767988231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
75028767988231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 42 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 521 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 556 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 528 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 496 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 595 775 $ Poids 77 % |
| 4 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 485 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 497 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 730 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 615 $ Poids 46 % |
| 6 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 252 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 528 541 $ Poids 45 % |
| 7 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 694 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +1 247 $ | 148 839 $ Poids 41 % |
| 8 | 308, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 86 m · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 572 564 $ Poids 36 % |
| 9 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 014 $ Poids 34 % |
| 10 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 561 028 $ Poids 33 % |
| 11 | 301, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 91 m · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 549 112 $ Poids 24 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 522 011 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.