630 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · terrain 203 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 515,3 m²
Frontage
179,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777528837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
75028777528837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, montée Morel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (5 253 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 0 % |
| 2 | 641, Montée Morel, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 308 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 646 700 $ (4 352 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 852 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-13 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 486 $/m²) 108,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 165 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 206 970 $ (2 006 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.