445 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 128,4 m² · constr. 1907 · terrain 10 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 603,4 m²
Frontage
173,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 133 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787699265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
75028787699265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rang de la Rivière Nord, Saint-Lin–Laurentides 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 933 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 060 $ Poids 51 % |
| 2 | 314, rue Paré, Saint-Lin–Laurentides 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (3 991 $/m²) 137,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 857 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 526 851 $ Poids 42 % |
| 3 | 1865, rue Leduc, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 078 $ Poids 32 % |
| 4 | 68, rue du Clairon, Saint-Lin–Laurentides 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (5 088 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 247 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 608 904 $ Poids 28 % |
| 5 | 81, Rue Claire, Saint-Lin–Laurentides 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 214 901 $ (1 959 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 247 096 $ Poids 11 % |
| 6 | 202, rue Prince, Sainte-Sophie 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 046 $/m²) 153 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 632 218 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.