480 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 184,3 m² · constr. 1962 · terrain 191 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 611,8 m²
Frontage
159,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +82.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797602091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
75028797602091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
454 850 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Clairon, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 108 898 $ (570 $/m²) 191,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 091 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 106 161 $ Poids 40 % |
| 2 | 34, rue Clarence, Saint-Lin–Laurentides 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 529 $/m²) 187,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 970 $ Poids 32 % |
| 3 | 308, Chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 400 $ (3 044 $/m²) 156,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 257 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge −45 163 $ | 512 255 $ Poids 29 % |
| 4 | 1689, rang de la Rivière Sud, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 857 500 $ (3 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −65 279 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 777 280 $ Poids 17 % |
| 5 | 34, rue Clarence, Saint-Lin–Laurentides 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 516 $/m²) 187,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 175 $ Poids 14 % |
| 6 | 202, rue Prince, Sainte-Sophie 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 046 $/m²) 153 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie +63 316 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 745 297 $ Poids 11 % |
| 7 | 67, Rue Bertrand, Saint-Lin–Laurentides 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 346 100 $ (2 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 386 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −20 766 $ | 432 144 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.