304 Rue PAIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 356,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 596 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797687155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
75028797687155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Leblanc, Saint-Lin–Laurentides 2026-02-26 · 923 m · Vendu 935 000 $ (3 883 $/m²) 240,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +225 013 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 246 076 $ Poids 12 % |
| 2 | 14050, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 283 $/m²) 350,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 925 252 $ Poids 12 % |
| 3 | 276, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Sophie 2024-07-05 · 135 m · Vendu 670 000 $ (2 719 $/m²) 246,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +149 961 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 933 580 $ Poids 7 % |
| 4 | 13750, boulevard Laurier, Terrebonne 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (2 333 $/m²) 398,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −48 984 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 942 022 $ Poids 7 % |
| 5 | 1689, rang de la Rivière Sud, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-12 · 462 m · Vendu 857 500 $ (3 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +214 375 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 228 434 $ Poids 5 % |
| 6 | 14500, boulevard Laurier, Terrebonne 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 700 753 $ (1 562 $/m²) 448,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 172 $ · Ajust. superficie −71 778 $ · Ajust. âge +38 541 $ | 797 689 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.