304 Chemin GRANDE LIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 225,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 320 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797694675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
75028797694675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Leblanc, Saint-Lin–Laurentides 2026-02-26 · 912 m · Vendu 935 000 $ (3 883 $/m²) 240,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 887 926 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, rue du Clairon, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-21 · 309 m · Vendu 108 898 $ (570 $/m²) 191,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 091 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 117 815 $ Poids 55 % |
| 3 | 1689, rang de la Rivière Sud, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-12 · 689 m · Vendu 857 500 $ (3 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −64 312 $ | 879 379 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, rue Clarence, Saint-Lin–Laurentides 2026-01-26 · 601 m · Vendu 850 000 $ (4 529 $/m²) 187,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +84 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 578 $ Poids 50 % |
| 5 | 276, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Sophie 2024-07-05 · 407 m · Vendu 670 000 $ (2 719 $/m²) 246,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 445 $ Poids 25 % |
| 6 | 34, rue Clarence, Saint-Lin–Laurentides 2024-10-16 · 601 m · Vendu 660 000 $ (3 516 $/m²) 187,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 793 082 $ Poids 23 % |
| 7 | 13650, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 599 $/m²) 211,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 344 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.