454 Chemin POETE · Prévost
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 118,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 372 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577999034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
75040577999034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 69 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue de la Jonglerie, Prévost 2025-05-05 · 293 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 633 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 30, Chemin des Conifères, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 419 m · Vendu 405 000 $ (3 364 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 001 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 224 m · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 677 903 $ Poids 58 % |
| 4 | 1039, rue de la Source, Prévost 2025-09-02 · 780 m · Vendu 820 000 $ (7 421 $/m²) 110,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 865 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 499, chemin du Poète, Prévost 2025-05-21 · 418 m · Vendu 605 000 $ (4 559 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 636 453 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 944 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 326 779 $ Poids 49 % |
| 7 | 40-40A, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-27 · 546 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 380 $ Poids 46 % |
| 8 | 467, chemin du Poète, Prévost 2025-06-05 · 180 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 621 867 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 628 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, chemin des Conifères, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 374 m · Vendu 642 000 $ (5 852 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 235 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 736 083 $ Poids 39 % |
| 11 | 995, Montée Sainte-Thérèse, Prévost 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 987 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 809 000 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.