638 Chemin SAINT-GERMAIN · Prévost
Valeur estimée
1 358 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 380,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 100 $
Rôle antérieur 801 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587991890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
1 108 500 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
75040587991890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 99 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-09-16 · 372 m · Vendu 1 225 000 $ (3 381 $/m²) 362,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 301 905 $ Poids 72 % |
| 2 | 1036, De L'Escalade, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 800 m · Vendu 965 000 $ (2 904 $/m²) 332,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 129 231 $ Poids 46 % |
| 3 | 719, rue Pagé, Prévost 2025-08-07 · 683 m · Vendu 250 000 $ (802 $/m²) 311,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 186 $ Poids 36 % |
| 4 | 670, rue du Verger, Prévost 2024-11-12 · 616 m · Vendu 835 000 $ (2 741 $/m²) 304,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +104 032 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 172 891 $ Poids 20 % |
| 5 | 908, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (3 877 $/m²) 386,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 514 232 $ Poids 19 % |
| 6 | 561, rue de l'Escalade, Prévost 2024-03-26 · 634 m · Vendu 1 150 000 $ (3 772 $/m²) 304,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +142 571 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 580 470 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.