404 Rue VERSANT-DU-RUISSEAU · Prévost
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 209,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 344 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588116956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
75040588116956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 75 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 640 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +64 885 $ | 778 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 736 m · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 567 360 $ Poids 73 % |
| 3 | 587, rue Chapleau, Prévost 2026-04-23 · 679 m · Vendu 635 000 $ (3 374 $/m²) 188,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 045 $ Poids 67 % |
| 4 | 1376, rue Louis-Morin, Prévost 2026-06-16 · 994 m · Vendu 769 000 $ (3 445 $/m²) 223,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 831 824 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 825 m · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 697 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 684 223 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 798 960 $ Poids 46 % |
| 8 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 453 m · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie −52 795 $ · Ajust. âge +64 090 $ | 827 557 $ Poids 45 % |
| 9 | 451, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-12-17 · 212 m · Vendu 650 000 $ (2 867 $/m²) 226,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 762 875 $ Poids 42 % |
| 10 | 432, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-10-16 · 153 m · Vendu 602 000 $ (3 170 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 451 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 778 440 $ Poids 36 % |
| 11 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 559 $ Poids 35 % |
| 12 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 835 749 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.