413-415 Rue VERSANT-DU-RUISSEAU · Prévost
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 98,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,9 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 268 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588126310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
75040588126310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 32 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Chapleau, Prévost 2025-10-03 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 055 $ Poids 68 % |
| 2 | 578, rue Morris, Prévost 2026-03-06 · 718 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 625 $ Poids 65 % |
| 3 | 1118, rue Bellevue, Prévost 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 960 $/m²) 99 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 581 200 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 296 142 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 122 $ Poids 47 % |
| 6 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 976 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 442 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-12 · 531 m · Vendu 655 000 $ (5 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 665 057 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 900 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −57 223 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 747 072 $ Poids 43 % |
| 9 | 1293, rue Louis-Morin, Prévost 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (3 629 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 391 334 $ Poids 42 % |
| 10 | 692, rue Prévost, Prévost 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (3 543 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 430 714 $ Poids 41 % |
| 11 | 1123, rue Bellevue, Prévost 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 174 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 474 $ Poids 37 % |
| 12 | 40-40A, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.