432 Rue VERSANT-DU-RUISSEAU · Prévost
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 189,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588136423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
75040588136423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 62 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Chapleau, Prévost 2026-04-23 · 529 m · Vendu 635 000 $ (3 374 $/m²) 188,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 148 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 786 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 717 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 591, rue Chapleau, Prévost 2026-06-19 · 677 m · Vendu 593 000 $ (3 618 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 632 687 $ Poids 60 % |
| 4 | 1111, chemin du Manse-Boisé, Prévost 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 020 $/m²) 182,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 611 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 783 593 $ Poids 45 % |
| 5 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 866 m · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 536 559 $ Poids 44 % |
| 6 | 1376, rue Louis-Morin, Prévost 2026-06-16 · 878 m · Vendu 769 000 $ (3 445 $/m²) 223,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −57 365 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 798 232 $ Poids 43 % |
| 7 | 432, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-10-16 · 4 m · Vendu 602 000 $ (3 170 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 451 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 656 239 $ Poids 38 % |
| 9 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 975 $ Poids 34 % |
| 10 | 2, chemin des Carouges, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 013 $/m²) 190,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 634 950 $ Poids 34 % |
| 11 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 470 210 $ Poids 30 % |
| 12 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 922 m · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +55 178 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 609 327 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.