479 Rue VERSANT-DU-RUISSEAU · Prévost
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 121,1 m² · constr. 1992 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588145603700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
75040588145603700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 20 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2026-05-29 · 145 m · Vendu 565 000 $ (4 513 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 531 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 999 908 $ Poids 54 % |
| 3 | 115, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-12 · 692 m · Vendu 655 000 $ (5 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 707 923 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 827 899 $ Poids 51 % |
| 5 | 1123, rue Bellevue, Prévost 2025-08-21 · 883 m · Vendu 565 000 $ (5 174 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 941 $ Poids 47 % |
| 6 | 561, rue Chapleau, Prévost 2025-10-03 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 711 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, chemin des Chêneaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-26 · 823 m · Vendu 660 000 $ (4 914 $/m²) 134,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 718 365 $ Poids 43 % |
| 8 | 401, du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-10-25 · 230 m · Vendu 239 901 $ (1 957 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −17 993 $ | 268 840 $ Poids 42 % |
| 9 | 1283, rue Principale, Prévost 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 245 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 864 $ Poids 40 % |
| 10 | 1039, rue de la Source, Prévost 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 421 $/m²) 110,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 313 $ Poids 40 % |
| 11 | 692, rue Prévost, Prévost 2025-10-21 · 999 m · Vendu 369 900 $ (3 543 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 470 751 $ Poids 39 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Prévost 2026-06-19 · 958 m · Vendu 590 000 $ (5 960 $/m²) 99 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 627 893 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.