488 Rue VERSANT-DU-RUISSEAU · Prévost
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 124,3 m² · constr. 1993 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 152 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588156046600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
75040588156046600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 12 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2026-05-29 · 144 m · Vendu 565 000 $ (4 513 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 541 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 017 148 $ Poids 52 % |
| 3 | 1, chemin des Chêneaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-26 · 844 m · Vendu 660 000 $ (4 914 $/m²) 134,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 729 528 $ Poids 46 % |
| 4 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 839 344 $ Poids 46 % |
| 5 | 115, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-12 · 794 m · Vendu 655 000 $ (5 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 720 513 $ Poids 45 % |
| 6 | 1283, rue Principale, Prévost 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 245 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 056 $ Poids 43 % |
| 7 | 401, du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-10-25 · 304 m · Vendu 239 901 $ (1 957 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −16 793 $ | 273 170 $ Poids 41 % |
| 8 | 1123, rue Bellevue, Prévost 2025-08-21 · 949 m · Vendu 565 000 $ (5 174 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 567 352 $ Poids 39 % |
| 10 | 692, rue Prévost, Prévost 2025-10-21 · 920 m · Vendu 369 900 $ (3 543 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 476 420 $ Poids 38 % |
| 11 | 1039, rue de la Source, Prévost 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 421 $/m²) 110,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 865 187 $ Poids 32 % |
| 12 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 595 894 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.