578 Rue MORRIS · Prévost
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 89 m² · constr. 1965 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 137 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588197362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
75040588197362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
574 739 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 6 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Morris, Prévost 2026-03-06 · 1 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 1293, rue Louis-Morin, Prévost 2026-01-23 · 315 m · Vendu 307 000 $ (3 629 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 332 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue Chapleau, Prévost 2025-10-03 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 863 $ Poids 66 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Prévost 2026-06-19 · 896 m · Vendu 590 000 $ (5 960 $/m²) 99 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 642 $ Poids 57 % |
| 5 | 692, rue Prévost, Prévost 2025-10-21 · 487 m · Vendu 369 900 $ (3 543 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +9 248 $ | 386 141 $ Poids 46 % |
| 6 | 1159, rue Principale, Prévost 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 051 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 429 688 $ Poids 46 % |
| 7 | 1306, rue Beaulieu, Prévost 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (699 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 65 400 $ Poids 41 % |
| 8 | 701, rue Prévost, Prévost 2024-10-30 · 534 m · Vendu 601 500 $ (6 639 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 350 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 657 389 $ Poids 38 % |
| 9 | 587, rue Morris, Prévost 2024-09-17 · 69 m · Vendu 499 000 $ (5 843 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 560 289 $ Poids 37 % |
| 10 | 522, rue de la Falaise, Prévost 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 420 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 569 $ Poids 34 % |
| 11 | 1288, rue Guénette, Prévost 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 162 843 $ (1 791 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 766 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +9 771 $ | 202 678 $ Poids 24 % |
| 12 | 1380, rue Louis-Morin, Prévost 2024-10-09 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 534 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 905 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.