831 Rue SAPINIERE · Prévost
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 184,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 426 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597913668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
75040597913668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
651 939 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 91 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, des Conifères, Prévost 2026-04-15 · 162 m · Vendu 795 000 $ (4 373 $/m²) 181,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 845 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 833, rue des Conifères, Prévost 2026-02-25 · 151 m · Vendu 740 000 $ (4 447 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 893 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 661, chemin Saint-Germain, Prévost 2026-05-21 · 371 m · Vendu 925 000 $ (4 384 $/m²) 211 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −57 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 842 235 $ Poids 67 % |
| 4 | 2213, rue des Grimpeurs, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 901 m · Vendu 800 000 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 753 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 800, montée Sainte-Thérèse, Prévost 2025-04-29 · 647 m · Vendu 585 000 $ (3 294 $/m²) 177,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 636 643 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, chemin des Tournesols, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-12 · 861 m · Vendu 630 000 $ (3 804 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 690 195 $ Poids 46 % |
| 7 | 1111, chemin du Manse-Boisé, Prévost 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (4 020 $/m²) 182,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 611 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 788 022 $ Poids 33 % |
| 8 | 536, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 165 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 127 $ · Ajust. superficie −54 867 $ · Ajust. âge −118 655 $ | 1 241 605 $ Poids 33 % |
| 9 | 326, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 891 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 883 367 $ Poids 28 % |
| 10 | 908, Montée Sainte-Thérèse, Prévost 2024-05-31 · 485 m · Vendu 675 000 $ (3 699 $/m²) 182,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 824 892 $ Poids 25 % |
| 11 | 823, Rue Laverdure, Prévost 2024-04-11 · 308 m · Vendu 520 000 $ (2 889 $/m²) 180 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 686 499 $ Poids 23 % |
| 12 | 1120, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 659 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 493 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 816 893 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.