825 Rue SAPINIERE · Prévost
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 225,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 436 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597913823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
75040597913823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
651 939 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 91 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin Saint-Germain, Prévost 2026-05-21 · 314 m · Vendu 925 000 $ (4 384 $/m²) 211 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 895 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 592, chemin Saint-Germain, Prévost 2026-05-19 · 598 m · Vendu 1 200 000 $ (4 702 $/m²) 255,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −68 887 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 026 244 $ Poids 64 % |
| 3 | 2213, rue des Grimpeurs, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 846 m · Vendu 800 000 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 802 747 $ Poids 59 % |
| 4 | 613, chemin Saint-Germain, Prévost 2026-08-13 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (4 143 $/m²) 265,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 034 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 907 966 $ Poids 53 % |
| 5 | 843, des Conifères, Prévost 2026-04-15 · 188 m · Vendu 795 000 $ (4 373 $/m²) 181,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +96 423 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 903 824 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, chemin des Tournesols, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-14 · 881 m · Vendu 650 000 $ (2 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 619 131 $ Poids 40 % |
| 7 | 1109, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 104 000 $ (4 420 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 299 $ · Ajust. superficie −52 813 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 1 131 406 $ Poids 35 % |
| 8 | 536, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 165 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 127 $ · Ajust. superficie +71 821 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 362 048 $ Poids 32 % |
| 9 | 796, rue Godfroy, Prévost 2024-07-02 · 418 m · Vendu 699 000 $ (2 996 $/m²) 233,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 813 440 $ Poids 28 % |
| 10 | 632, Chemin Saint-Germain, Prévost 2024-05-17 · 326 m · Vendu 825 000 $ (3 945 $/m²) 209,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 937 145 $ Poids 23 % |
| 11 | 843, rue Laverdure, Prévost 2024-07-25 · 290 m · Vendu 500 000 $ (1 854 $/m²) 269,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 189 $ Poids 17 % |
| 12 | 1020, rue Paquette, Prévost 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 364 $/m²) 203,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 411 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.