835 Rue SAPINIERE · Prévost
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 263,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 587 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597914544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
75040597914544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
651 939 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 96 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Gabriel, Prévost 2026-07-03 · 582 m · Vendu 1 140 000 $ (4 191 $/m²) 272 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 037 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 613, chemin Saint-Germain, Prévost 2026-08-13 · 635 m · Vendu 1 100 000 $ (4 143 $/m²) 265,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 002 978 $ Poids 83 % |
| 3 | 592, chemin Saint-Germain, Prévost 2026-05-19 · 641 m · Vendu 1 200 000 $ (4 702 $/m²) 255,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 127 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 656, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-09-16 · 330 m · Vendu 1 090 000 $ (4 004 $/m²) 272,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 086 983 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, chemin des Tournesols, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-14 · 974 m · Vendu 650 000 $ (2 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 675 769 $ Poids 56 % |
| 6 | 701, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-05-08 · 589 m · Vendu 790 000 $ (2 842 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 800 920 $ Poids 53 % |
| 7 | 1012, rue Principale, Prévost 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (1 593 $/m²) 273,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 456 129 $ Poids 41 % |
| 8 | 719, rue Pagé, Prévost 2025-08-07 · 502 m · Vendu 250 000 $ (802 $/m²) 311,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 651 $ Poids 40 % |
| 9 | 1109, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 104 000 $ (4 420 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 299 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 1 231 716 $ Poids 36 % |
| 10 | 9, chemin des Chatons, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 022 000 $ (3 390 $/m²) 301,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 887 $ · Ajust. superficie −63 896 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 930 111 $ Poids 35 % |
| 11 | 656, chemin Saint-Germain, Prévost 2024-08-16 · 330 m · Vendu 254 103 $ (934 $/m²) 272,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 514 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −20 328 $ | 280 368 $ Poids 33 % |
| 12 | 843, rue Laverdure, Prévost 2024-07-25 · 294 m · Vendu 500 000 $ (1 854 $/m²) 269,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 596 821 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.