828 Rue SAPINIERE · Prévost
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 127,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 352 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597923498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
75040597923498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 67 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, montée Sainte-Thérèse, Prévost 2025-11-07 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 245 $ Poids 56 % |
| 2 | 971, Montée Sainte-Thérèse, Prévost 2025-11-10 · 660 m · Vendu 501 000 $ (4 481 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 633 094 $ Poids 55 % |
| 3 | 828, rue De La Sapinière, Prévost 2025-01-27 · 4 m · Vendu 316 000 $ (2 475 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 612 $ Poids 53 % |
| 4 | 662, rue du Joli-Bois, Prévost 2025-01-30 · 163 m · Vendu 420 876 $ (3 153 $/m²) 133,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 728 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 462 $ Poids 51 % |
| 5 | 995, Montée Sainte-Thérèse, Prévost 2026-04-02 · 801 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 617 $ Poids 48 % |
| 6 | 499, chemin du Poète, Prévost 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 559 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 632 542 $ Poids 38 % |
| 7 | 479, rue de la Jonglerie, Prévost 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 630 796 $ Poids 34 % |
| 8 | 1062, rue Principale, Prévost 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 788 $/m²) 136,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 610 682 $ Poids 34 % |
| 9 | 951, rue Principale, Prévost 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 620 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 470 $ Poids 33 % |
| 10 | 467, chemin du Poète, Prévost 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 617 059 $ Poids 30 % |
| 11 | 884, rue St-Onge, Prévost 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 241 $ Poids 30 % |
| 12 | 1039, rue de la Source, Prévost 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (7 421 $/m²) 110,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 877 802 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.